香港印花稅計算器

作者: Henrick Yau
- 2026年8月6日
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計算機

計算香港住宅及非住宅物業的印花稅，包括從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅。適用於首次置業、非首次置業及非香港永久居民。

物業資料

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港幣 (HKD)
影響適用的稅率

進階設定

香港印花稅制度

香港的印花稅制度包括從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty)、買家印花稅 (Buyer's Stamp Duty) 及額外印花稅 (Special Stamp Duty)，旨在調節樓市及增加政府收入。

從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty)
  • 第一標準稅率: 適用於香港永久居民首次置業住宅物業
  • 第二標準稅率: 適用於非首次置業或非住宅物業
  • 稅率範圍: 按物業價值分級徵收，由 1.5% 至 4.25% 不等
買家印花稅 (Buyer's Stamp Duty)
  • 適用對象: 非香港永久居民及公司買家
  • 稅率: 劃一 15%
  • 豁免條件: 香港永久居民可申請豁免
額外印花稅 (Special Stamp Duty)
  • 適用條件: 持有物業少於 3 年後轉售
  • 稅率: 按持有期計算，10% 至 20% 不等
  • 目的: 遏制短期炒賣活動

免責聲明: 此計算器僅供參考，實際印花稅可能因個別情況而異。最終稅款以稅務局評估為準。建議諮詢專業稅務顧問或律師以獲得準確建議。政府政策如有變動，請以最新法例為準。

從價、買家及額外印花稅公式

從價印花稅 (AVSD) = 物業價值 × 適用稅率
買家印花稅 (BSD) = 物業價值 × 15%（只適用於非香港永久居民或公司買家）
總印花稅 = 從價印花稅 + 買家印花稅 + 額外印花稅（如適用）

香港印花稅計算器功能簡介

這個香港印花稅計算器是一個方便的線上工具，用來估算購買住宅或非住宅物業時所需繳交的印花稅，包括：

  • 從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）
  • 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）
  • 額外印花稅（Special Stamp Duty）

用戶可以根據物業類型、物業價值、買家身份及交易日期，快速獲得稅款估算，並清楚了解不同稅項的來源及計算方式。

首次置業及公司買家適用對象

這個計算器適合以下人士：

  • 首次置業的香港永久居民
  • 已有物業的本地買家
  • 非香港永久居民
  • 公司名義買家

不論你打算購買住宅或商業物業，只需輸入資料，即可得知需繳的印花稅總額。

輸入物業價值及身份計算稅款

  1. 輸入物業價值（港幣）
  2. 選擇物業類型（住宅或非住宅）
  3. 選擇你的買家身份
  4. 輸入交易日期
  5. 根據實際情況選擇是否屬於首次置業
  6. 按「計算印花稅」按鈕

系統會顯示總稅額、每項稅的金額及佔物業價值的百分比。亦可查看詳細計算過程及買家類型比較。

預算置業成本及比較稅務負擔

使用這個印花稅計算器可讓你：

  • 預先估算買樓成本
  • 比較不同身份下的印花稅負擔
  • 理解各種稅項的來源與條件
  • 作出更有根據的置業或投資決策

這對於預算規劃、與律師或地產代理溝通非常有用。

印花稅相關常見疑問

1. 如果我是香港永久居民但非首次置業，我是否仍可享有第一標準稅率？

不可以。第一標準稅率只適用於香港永久居民首次購買住宅物業。

買家印花稅適用條件

非香港永久居民或以公司名義購買住宅物業時，需支付買家印花稅，稅率為15%。

額外印花稅持有期稅率

如物業在購入後三年內出售，將根據持有期長短徵收額外印花稅，稅率由10%至20%不等。

計算結果僅供參考說明

否。此工具僅供參考。實際稅款請以香港稅務局最終評估為準。

非住宅物業印花稅計算方法

可以。請於選單中選擇「非住宅物業」，即可計算相關印花稅。

印花稅對置業成本的重要性

印花稅是置業成本中重要的一環。這個計算器為你提供清晰、即時的稅款估算，讓你在購置物業時能夠更準確預算。無論你是本地買家、海外人士，或計劃以公司名義購買物業，都可透過此工具作出明智決定。