可調利率房貸計算器

分類：按揭及房地產
- 2025年11月05日
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計算您的可調利率房貸隨時間變化的月供金額。本計算器幫助您了解利率調整對月供金額和總利息成本的影響。

可調利率房貸通常提供較低的初始利率，但在固定期限結束後，利率調整可能導致月供增加的風險。

貸款詳情

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可調利率結構

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利率調整上限

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利率調整情境

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其他選項

了解可調利率房貸（ARM）

可調利率房貸（ARM）是一種房屋貸款類型，其利率會根據金融指數加上利率加成定期調整。與固定利率房貸相比，可調利率房貸通常提供較低的初始利率，但隨時間可能面臨利率上升的風險。

可調利率結構

可調利率貸款以 "5/1" 或 "7/1" 等數字描述，表示：

  • 初始固定期限：第一個數字（例如 5/1 ARM 中的 "5"）表示初始利率保持固定的年數。
  • 調整間隔：第二個數字（例如 5/1 ARM 中的 "1"）表示固定期限結束後利率調整的頻率，通常以年為單位。
可調利率的關鍵組成部分
  • 指數：根據市場條件變化的基準利率（例如 SOFR、國庫券利率）。
  • 利率加成：加在指數上的固定百分比，用於確定您的完整利率。
  • 調整上限：限制利率變化的幅度：
    • 首次上限：首次調整的最大利率增幅
    • 周期上限：每次後續調整的最大利率變化
    • 全期上限：貸款期限內的最大利率增幅
  • 最低利率：無論指數如何下降，最低可收取的利率。
何時選擇可調利率房貸
  • 您計劃在初始固定期限結束前出售或再融資
  • 您預計未來收入會顯著增加
  • 您認為未來利率會下降
  • 您希望以較低的初始月供來購買更昂貴的房屋
可調利率房貸的潛在風險
  • 如果利率大幅上升，可能面臨付款衝擊
  • 長期成本的不確定性
  • 與固定利率房貸相比更為複雜
  • 如果無法按計劃再融資或出售，可能面臨市場時機風險