LTV 計算器

分類：按揭及房地產
- 2025年09月19日
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計算您的房貸或貸款的貸款與價值比率（LTV）。LTV 代表貸款金額與房產評估價值之間的比率，以百分比表示。

較高的 LTV 比率通常會導致較高的利率，並可能需要私人房貸保險（PMI）。

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了解貸款與價值比率（LTV）

LTV 比率是貸款機構用來表示貸款金額與購買資產價值之間比率的財務術語。它通常用於房貸貸款中，以確定貸款的風險水平。

LTV 的計算方式

LTV 的計算公式為：

LTV 比率 = （貸款金額 ÷ 房產價值）× 100%
LTV 比率指導原則
  • 80% 或以下：通常被認為是良好的 LTV 比率。您可能有資格獲得更好的利率，且無需私人房貸保險（PMI）。
  • 80-95%：通常需要支付 PMI，直到 LTV 降至 80% 以下。
  • 95-97%：風險較高，可能導致貸款條件不利。
  • 超過 97%：風險非常高，可用的貸款選項有限。
較低 LTV 的好處
  • 較低的利率
  • 無需 PMI
  • 較低的每月付款
  • 更多的房產淨值
  • 更高的貸款批准機率

什麼是貸款與價值比率 (LTV)？

貸款與價值比率 (Loan-to-Value, LTV) 是房地產和抵押貸款中使用的一個關鍵指標。它衡量貸款金額與所購買房產的評估價值之間的關係。貸款機構使用此比率來評估貸款相關的風險水平。

貸款與價值比率 (LTV) 計算公式：
LTV 比率 = (貸款金額 ÷ 房產價值) × 100%

LTV 比率有助於確定借款人是否需要私人抵押貸款保險 (PMI)，影響貸款批准的可能性，並影響利率。

LTV 計算器的用途

此 LTV 計算器是一個實用的抵押貸款規劃工具，適合任何正在探索房屋融資選項的人。不論您是將其作為獨立計算器使用，還是與抵押貸款支付工具或房屋貸款估算器結合使用，它都能幫助您快速了解貸款設置的財務動態。

將此工具用於以下用途：

  • 抵押貸款負擔能力評估
  • 房屋融資指南
  • 貸款利率計算器探索
  • 每月抵押貸款規劃與決策

如何使用 LTV 計算器

此計算器簡單且易於使用。只需按照以下步驟操作：

  • 步驟 1：輸入房產的價值（以美元計）。
  • 步驟 2：輸入您計劃借貸的貸款金額。
  • 步驟 3：可選地輸入您的首付款，以獲得更完整的視圖。
  • 步驟 4：選擇您希望結果顯示的小數位數。
  • 步驟 5：點擊「計算 LTV」以查看結果及計算步驟的詳細說明。

您將看到以百分比表示的 LTV 比率，以及風險水平的見解，並可選擇查看每個數據的計算細節。

為什麼 LTV 比率很重要

貸款機構將 LTV 比率視為貸款風險的指標。較低的 LTV 通常會帶來更好的抵押貸款條件，並減少對 PMI 等額外保護的需求。此計算器還有助於發現降低每月抵押貸款成本或改善貸款資格的機會。

LTV 風險評估

  • 80% 或以下：被認為是低風險。您可能不需要 PMI。
  • 81% – 95%：中等風險。通常需要 PMI。
  • 96% – 97%：高風險。貸款條件可能更為嚴格。
  • 超過 97%：非常高風險。可用的貸款選項有限。

常見問題

低 LTV 比率意味著什麼？

較低的 LTV 比率意味著您借貸的金額佔房產價值的比例較小。這通常會導致較低的利率、無需 PMI，並且整體貸款條件更有利。

為什麼我的首付款很重要？

您的首付款直接影響您的 LTV。較高的首付款會降低您的 LTV，這可能帶來更好的貸款條件和較低的總成本。

此工具能幫助我更好地規劃抵押貸款嗎？

可以。此計算器與每月抵押貸款指南、房屋融資規劃工具或貸款負擔能力指南等工具搭配使用，能為您提供更清晰的貸款結構概況。

如果我的 LTV 太高怎麼辦？

考慮增加您的首付款、尋找價格較低的房產，或探索可能接受較高 LTV 的政府支持貸款選項。

有用的背景資訊

此 LTV 計算器可完美融入以下更廣泛的工具中：

  • 抵押貸款負擔能力計算器，用於了解您能負擔的房屋價格
  • 再融資節省工具，用於估算再融資的影響
  • 房屋融資規劃工具，用於預算和比較選項
  • 攤還計算器，用於檢視您的付款結構隨時間的變化

無論您是在規劃首次購房、比較抵押貸款選項，還是管理再融資計劃，了解您的 LTV 是做出明智財務決策的重要一步。