香港差餉及地租計算器
分類：按揭及房地產
- 2025年06月01日
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計算香港物業的差餉（差餉物業估價署評估）及地租費用。適用於住宅及非住宅物業，協助業主了解每年的政府徵收費用。
物業資料
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由差餉物業估價署評定的年租值
影響地租計算
差餉寬減
政府提供的差餉寬減措施
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每季最高寬減額
計算公式
差餉計算公式: 應課差餉租值 × 差餉率
地租計算公式: 應課差餉租值 × 地租率
實際應繳總額: 差餉 + 地租 − 差餉寬減 − 年繳折扣（如適用）
什麼是香港差餉及地租計算器？
這是一個專為香港業主和租戶而設的實用工具，用來快速計算每年的差餉（Rates）及地租（Government Rent）。計算器根據用戶輸入的物業資料，自動估算政府應收的費用，並提供季度或年度繳費預算。
此工具適用於：
- 住宅物業
- 非住宅物業（如辦公室、商舖）
- 綜合用途物業
如何使用此計算器
只需按以下步驟輸入物業資料，即可得出預計費用：
- 輸入由差餉物業估價署提供的 應課差餉租值（例如：$300,000）
- 選擇 物業類型：住宅、非住宅或綜合用途
- 選擇 業權類型：政府租契、官契或私人契約
- 填寫 租契開始年份（影響是否需繳交地租）
- 選擇物業所屬的 地區
- 選擇想要評估的 年度
額外選項：
- 啟用 差餉寬減（可自訂每季最高金額）
- 選擇 繳費頻率：季度或年繳（年繳可享5%折扣）
- 查看 詳細計算 或 歷年比較（選擇性功能）
此工具如何幫助你？
使用此計算器有助你：
- 快速了解物業每年或每季應繳的政府費用
- 預算及計劃繳費安排
- 確認是否符合地租豁免條件
- 了解差餉寬減及年繳折扣的實際影響
- 比較不同年度的費用變化趨勢
對於計劃買樓、出租或持有物業的業主和代理人來說，這是一個便捷的財務規劃工具。
常見問題 (FAQ)
1. 差餉和地租有什麼分別？
差餉是政府根據物業的應課租值徵收的稅項，用於支付公共服務開支；地租則是對土地使用的費用，視乎業權和地區而定。
2. 所有物業都要繳地租嗎？
不一定。根據租契開始年份和地區，一些物業可能豁免地租，例如1985年前批出的官契或私人契約地段。
3. 差餉寬減是否自動計算？
是的，只要勾選「申請差餉寬減」，系統會根據你輸入的金額上限，自動扣減每季應付的差餉。
4. 選擇年繳有什麼好處？
選擇年繳可享5%的折扣，節省整體費用。系統會自動計算折扣後的實際支付金額。
5. 結果是否準確？
本計算器以最新的政府差餉和地租資料為基礎，提供合理估算。實際徵收以政府公佈為準。
結語
透過本工具，你可以清楚掌握與物業持有相關的年度支出。無論是自住、出租或投資用途，提早預算、了解免稅條件及可能優惠，有助作出更明智的財務決策。
請留意：所有計算僅供參考，請以政府公告為準。