物業稅計算機
作者: Henrick Yau計算機
按租金收入計算物業稅。稅率是應評稅淨值的 15%，而應評稅淨值是租金收入扣除業主已繳的差餉後，再減 20% 的修葺及支出免稅額。
這個 20% 是法定免稅額，不論你實際花了多少維修費都一樣：實際支出多過 20% 也不能多扣，完全沒有維修也照扣。數字來自稅務局。
你的租金收入
稅率及法定免稅額（可自行修改）
收租要交多少物業稅
物業稅是向香港土地或建築物的業主徵收的稅項，稅率是應評稅淨值的 15%。應評稅淨值不是租金收入本身，而是租金扣除業主已繳的差餉之後，再減去 20% 的修葺及支出免稅額。
所以在業主沒有代繳差餉的情況下，稅款其實等於租金收入的 12%。這是 15% 乘八成的結果，記住這個數字，收租前就可以心中有數。稅率由稅務局公布。
計算的次序
- 把全年租金加上其他代價 —— 頂手費、由租客支付的業主開支、支付給業主的服務費和管理費 —— 得出應評稅值。
- 減去該年度不能追回的租金。
- 減去由業主同意繳付並已支付的差餉。
- 餘額再減 20%，這就是法定的修葺及支出免稅額。
- 得出應評稅淨值，乘 15%。
那 20% 與你實際花了多少無關
這是最多人算錯的一格。20% 是法定免稅額，不是實報實銷。這一年你花了大錢重鋪地板、換冷氣、補漏水，一樣只能扣 20%；反過來，這一年你甚麼都沒有維修，那 20% 照樣扣。地租、管理費、代理佣金和裝修貸款的利息，全部不能扣除。
同樣重要的是：出租物業的按揭利息在物業稅之下完全不能扣除。這正是很多業主選擇個人入息課稅的原因 —— 在那邊，為賺取租金收入而借款的利息可以扣除，上限是該物業的應評稅淨值。
為甚麼你的評稅通知書會不同
租約期不等於課稅年度，跨年度的租約要按月分攤；免租期、按金和頂手費的處理方式各不相同；曾經作不能追回租金扣除而其後又收回的款額，須在收回的年度視作代價重新計算。此外，法團在香港出租物業會被視為經營業務而須繳利得稅，已繳的物業稅可以用來抵銷，多繳的會獲退回。聯權或分權共有的物業，各業主按份數分擔。實際數字以稅務局的評稅通知書為準。
常見問題
收租一定要報稅嗎？ 要。租金收入須在物業稅報稅表上申報，即使物業有按揭、即使全年收支相抵也一樣。
空置期間要交物業稅嗎？ 不用。物業稅按實際收到或應收的代價計算，沒有租金收入的期間就沒有應評稅值。
差餉由租客繳付，業主可以扣嗎？ 不可以。只有業主同意繳付並已實際支付的差餉才能扣除，由租客負擔的不能。
業主可以怎樣扣按揭利息？ 在物業稅之下不能扣。要扣的話，需要選擇個人入息課稅，把租金收入與其他入息合併按累進稅率計算。