房貸比較計算器

分類：按揭及房地產

- 2025年08月08日

| |

並排比較不同的房貸選項，以幫助確定哪種貸款最符合您的需求。此計算器顯示每月付款、總利息以及最多三種不同房貸情境的其他關鍵指標。

房產詳情

房屋價格：

首付款：

首付款百分比：

年度房產稅：

年度房屋保險：

每月 HOA 費用：

房貸 1

房貸 2

房貸 3

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

結算費用：

貸款點數：

點

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

結算費用：

貸款點數：

點

貸款名稱/描述：

貸款金額：

貸款期限：

年

利率：

PMI 比率：

貸款類型：

ARM 類型：

初始期間：

年

調整利率上限：

終身上限：

結算費用：

貸款點數：

點

其他選項

包含 PMI（如果首付款 < 20%）

將稅金和保險包含在付款中

小數位數：

房貸比較結果

付款摘要

每月明細

攤還表

總成本

指標	30 年固定	15 年固定	5/1 ARM
每月本金和利息	$1,216.04	$1,775.25	$1,077.71
每月 PMI	$0.00	$0.00	$0.00
每月稅金和保險	$400.00	$400.00	$400.00
每月 HOA 費用	$0.00	$0.00	$0.00
每月總付款	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71
總支付利息	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
貸款期限	30 年	15 年	30 年
利率	4.50%	4.00%	3.50%（初始）

付款組成部分	30 年固定	15 年固定	5/1 ARM
本金	$316.04	$1,175.25	$377.71
利息	$900.00	$600.00	$700.00
稅金	$300.00	$300.00	$300.00
保險	$100.00	$100.00	$100.00
PMI	$0.00	$0.00	$0.00
HOA	$0.00	$0.00	$0.00
總計	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71

選擇貸款：

查看：

期間	付款	本金	利息	累計利息	餘額

成本組成部分	30 年固定	15 年固定	5/1 ARM
貸款金額	$240,000.00	$240,000.00	$240,000.00
總支付利息	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
總 PMI	$0.00	$0.00	$0.00
總稅金和保險	$144,000.00	$72,000.00	$144,000.00
總 HOA	$0.00	$0.00	$0.00
結算費用	$3,500.00	$3,500.00	$3,500.00
點數成本	$0.00	$0.00	$0.00
總擁有成本	$585,274.56	$395,044.19	$535,477.67

了解房貸選項

在選擇房貸時，了解不同選項如何影響您的每月付款和貸款期限內的總成本非常重要。以下是一些關鍵考量：

固定利率與可調利率房貸 (ARM)

固定利率：利率在整個貸款期限內保持不變。提供穩定性和可預測性。
可調利率：利率在初始期間固定，之後根據市場指數定期調整。ARM 通常提供較低的初始利率，但後期可能面臨利率上升的風險。

貸款期限考量

30 年貸款：每月付款較低，但貸款期限內支付的利息顯著增加。
15 年貸款：每月付款較高，但節省大量利息並更快建立資產淨值。
其他期限：10 年、20 年或 25 年的期限在每月付款金額和總支付利息之間提供不同的平衡。

其他房貸成本因素

私人房貸保險 (PMI)：當首付款少於 20% 時需要支付。可能顯著增加每月付款。
房產稅和保險：通常通過托管賬戶包含在每月房貸付款中。
點數：為降低利率而支付的預付費用（1 點數 = 貸款金額的 1%）。
結算費用：貸款處理、評估、產權保險等的各種費用。