房貸利率計算器

分類：按揭及房地產
- 2025年11月20日
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根據您的貸款金額、利率和期限計算每月的按揭付款、總利息和查看攤銷詳情。

按揭詳情

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進階選項

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關於按揭計算

按揭計算涉及確定您每月為房貸支付多少。付款通常包括本金和利息，並可能還包括產權稅、保險和私人按揭保險（PMI）。

關鍵術語
  • 本金： 原始貸款金額。
  • 利息： 借款的成本，以百分比表示。
  • 期限： 償還貸款的時間長度（通常為 15 或 30 年）。
  • 攤銷： 通過定期支付本金和利息來償還債務的過程。
  • PMI： 當首付款少於 20% 時，要求的私人按揭保險。
按揭規劃提示
  • 進行額外付款可以顯著減少您的貸款期限並節省利息。
  • 較短的貸款期限意味著較高的每月付款，但總利息支付較低。
  • 如果利率大幅低於您當前的利率，考慮再融資。
  • 目標至少 20% 的首付款以避免 PMI 成本。
  • 在預算中考慮產權稅、保險和可能的 HOA 費用。

什麼是抵押貸款利率計算器？

抵押貸款利率計算器是一個簡單但強大的住房融資規劃工具，幫助您了解每月的抵押貸款支付。通過輸入貸款金額、利率和期限等詳細信息，該工具提供了您的支付結構的完整細目，包括本金、利息、稅金、保險和如果適用的PMI（私人抵押貸款保險）。

無論您是購買第一套房屋、再融資還是計劃預算，這個抵押貸款支付工具都能為您提供做出自信財務決策所需的見解。

抵押貸款支付公式

M = P [ r(1 + r)n / ((1 + r)n - 1) ]
  • M = 每月支付
  • P = 貸款金額（本金）
  • r = 每月利率（年利率 ÷ 12）
  • n = 總支付次數（貸款期限 × 12 個月）

如何使用計算器

按照以下步驟計算您的每月抵押貸款明細，清楚了解您的住房貸款：

  • 輸入貸款金額 – 這是您計劃借款的金額。
  • 設置利率 – 使用貸方提供的百分比。
  • 選擇貸款期限 – 常見選項為 30、20 或 15 年。
  • 選擇支付頻率 – 每月、每兩週或每週。
  • 可選成本 – 添加財產稅、保險、PMI 和額外支付。
  • 點擊計算 – 立即查看您的每月抵押貸款成本和詳細的攤銷計劃。

主要特徵和好處

  • 每月抵押貸款規劃器：準確知道您每月需要支付的金額。
  • 貸款攤銷：查看您的支付如何隨時間分配到本金與利息。
  • 額外支付影響：查看額外支付如何縮短您的貸款期限並減少利息。
  • PMI 估算：了解如果您的首付款低於 20%，私人抵押貸款保險的成本。
  • 可視化支付明細：圓餅圖顯示總成本隨時間的分佈。

為什麼這個計算器有用

這個住房貸款估算器非常適合任何計劃購房、再融資或更好地了解當前抵押貸款的人。它作為：

  • 住房融資指南，用於預算和比較選項
  • 貸款利息計算器，用於估算您的總借款成本
  • 抵押貸款成本規劃器，考慮稅金、保險和PMI
  • 債務償還計劃可視化工具，提供完整的攤銷數據
  • 抵押貸款償還估算，包含提前支付預測

常見問題 (FAQ)

計算器顯示什麼？

它顯示您的每月支付、總支付、支付的利息和最終償還日期。它還包括詳細的攤銷計劃和每月抵押貸款成本的細目。

我可以包括財產稅和保險嗎？

可以，您可以輸入估算的年財產稅和房屋保險成本。計算器會將它們分成每月部分並包含在您的總支付中。

如果我的首付款低於 20% 會怎樣？

如果您的首付款低於 20%，計算器將估算 PMI，這通常是貸方要求的。PMI 會被添加到您的每月抵押貸款規劃結果中。

什麼是“額外支付”？

添加額外支付可以減少您的總利息並縮短您的貸款期限。計算器將顯示您節省了多少時間和金錢。

什麼是攤銷計劃？

攤銷計劃詳細顯示每次支付的情況，包括多少用於利息、多少用於本金，以及隨時間變化的剩餘貸款餘額。這是一個幫助您理解抵押貸款明細和貸款償還見解的有用工具。

做出更明智的住房融資決策

這個抵押貸款支付指南幫助您清晰地估算未來的財務承諾。無論您是將其用作住房貸款計算器、每月抵押貸款指南還是抵押貸款攤銷計算器，這個工具都支持更好的規劃和更明智的決策。

利用它來探索選項、比較情境，並在承諾貸款之前獲得住房融資的見解。